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      關于公布遂寧市物業服務等級劃分物業服務收費

      發布時間:2018年2月9日 作者: 來源:

      關于公布遂寧市物業服務等級劃分物業服務收費

       

      政府指導價標準及相關規定的通知

       

      時間:20140807    來源:查看原文

      各區縣發改局、房管局,各建設單位、各物業服務機構:

      根據《遂寧市物業服務收費管理實施細則》(遂發改〔2013426號)的有關規定,市發改委、市房管局制定了遂寧市普通住宅物業服務收費政府指導價及相關政策規定,現公布如下:

      一、普通住宅物業服務收費政府指導價

      (一)市城區規劃區(船山區、安居區)普通商品住宅(不含別墅等高檔住宅)前期物業服務收費和保障性住房的物業服務收費采取包干制計費方式的,收費標準按照《遂寧市城區住宅物業服務收費政府指導價基準價及浮動幅度》(見附件一)執行。

      其他縣物業服務收費政府指導價標準原則上在不高于市城區政府指導價標準的前提下,由當地政府價格主管部門會同同級房產管理部門結合當地實際制定。

      (二)物業服務機構提供一至五級物業服務標準的,物業服務收費須按照相對應的等級收費標準執行。

      二、普通住宅物業服務收費政府指導價相關規定

      (一)基準價的確定。業主或建設單位與物業服務企業應根據服務內容和標準確定物業服務等級,根據物業服務等級確定物業服務收費政府指導價的基準價格,物業服務等級發生爭議時,可由所在地房地產行政主管部門、街道辦事處、鄉鎮人民政府協調解決。

      (二)業主或建設單位與物業服務企業在簽定物業服務合同時,其物業服務收費標準,可按基準價在規定的浮動幅度內確定。

      (三)前期物業服務合同中約定的服務收費標準如需超過浮動幅度的,須報所在地價格主管部門和房地產行政主管部門審批。成立業主大會(業主委員會)后,經業主按法定程序共同決定。收費標準可由業主委員會與物業服務企業協商約定,但收費標準超過浮動幅度的須報所在地價格主管部門和房地產行政主管部門備案。

      (四)物業買受人自物業竣工并交付之日起按物業服務合同約定足額繳納物業服務費。納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售或因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業,物業服務費由開發建設單位全額繳納。開發商依約通知業主交付物業,業主延遲接受和已接受未入住的,其物業服務費由業主全額繳納,雙方另有書面約定的從其約定。

      (五)新建房屋銷售時,建設單位應當按照《四川省物業管理條例》的規定,在物業買賣合同中應明確前期物業服務合同約定的物業服務等級的有關內容及其收費標準。

      (六)住宅物業服務收費政府指導價標準中不包括居民生活垃圾清運處置費、車輛停放費、裝飾裝修管理費、游泳池及休閑會所等使用費。

      三、物業管理服務收費的相關規定

      (一)物業服務企業和裝修施工企業應當按照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》(建設部令第110號)簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協議,其管理服務費用在以下標準內執行,并在協議中明確:房屋建筑面積在100平米(含100平米)以內的,有電梯每套300元,無電梯 每套200元;100平米—150平米內(含150平米)的有電梯每套400元,無電梯每套300元;超過150平米的有電梯 每套500元,無電梯每套350元。

      (二)居民生活垃圾清運處置費按照市價格主管部門規定的收費標準執行。

      委托物業服務企業清運裝修垃圾的,清運費標準按遂府辦發(200625號文件規定的每平方米3.00元收取,具體由裝修人或裝飾裝修企業與物業管理企業協商約定。

      (三)車輛停放費:物業服務企業和業主應在物業服務合同中約定停車收費標準和車輛安全管理責任。

      停車場所產權屬全體業主共有的,其停車收費標準和收入分配辦法由業主共同決定,并與物業服務企業協商后簽訂書面協議。前期物業中實行有償停放的停車收費標準,由物業服務企業按不高于遂寧市城區機動車臨時占道停車收費標準報價格主管部門審定后執行。

      停車場所產權屬建設單位的,由建設單位授權,業主與物業服務企業協商確定。其機動車停車收費標準(含車位租金和服務費)由業主與物業服務企業按首先滿足業主需要的原則協商確定。

      停車位產權屬業主個人的,其機動車停放只收取停車場物業管理費,不得收取車位租金。具體標準由業主與物業服務企業根據雙方約定的車輛安全管理責任協商確定。

      小區內地面公共停車場所依法對外開展經營性停車服務的,其收費標準按遂寧市城區機動車臨時占道停車收費標準執行,同時按有關規定明碼標價。

      非機動車和摩托車停車服務費標準由業主與物業服務企業協商確定。

      以上機動車、非機動車停車收費標準須報市價格行政主管部門審定或備案后執行。

      (四)物業服務收費實行明碼標價。物業服務企業應當按照物業服務收費明碼標價的相關規定以及行業服務規范的相關要求,在建筑區劃內的顯著位置或收費場所,公布經備案的物業服務相關收費標準。內容包括:收費項目、收費標準、收費依據等。業主認為收費內容屬違規收費或收費無依據的,可向價格行政主管部門舉報。

      (五)未實行物業管理的住宅小區、單位職工宿舍的管理,可參照本通知執行。

      四、本通知從2013121日起執行。業主大會成立前,已簽定了物業服務合同的仍按原合同標準執行;業主大會成立后,由業主大會(業主委員會)與物業服務企業協商執行新標準。

      請下載附件:1、遂寧市城區普通住宅物業服務收費政府指導價及浮動幅度

            2、遂寧市城區住宅物業服務等級指導標準

      附件1:遂寧市城區住宅物業服務收費政府指導價基準價及浮動幅度.doc

      附件2:遂寧市普通住宅小區物業管理服務等級標準.doc

       

      遂寧市發展和改革委員會    遂寧市住房保障和房屋管理局

      20131115